تعمیرات پکیج گرمایشی با مستاجر است یا مالک؟

 

وجود وسایل گرمایشی برای تامین گرمای مورد نیاز محیط و آبگرم مصرفی جهت استفاده در حمام،دستشوی و …در تمامی خانه ها و محل کار امری ضروری است و تمامی این وسایل سالانه نیاز به سرویس و تعمیرات دارند که باید توسط ساکنین ساختمان و مالکین انجام شود.اما مسئله این است!آیا هزینه خرید قطعات یدکی یا تعمیرات پکیج گرمایشی با مستاجر است یا مالک ساختمان؟

عدم سرویس به موقع باعث بروز خرابی،مشکلات و ایرادات زیادی در پکیج و موتورخانه شده و نیاز به تعمیر و راه اندازی با هزینه ای زیاد را دنبال دارد.در این بین، مالکین و مستاجران ساختمان های مسکونی و تجاری که از پکیج دیواری استفاده می کنند همواره این سوال مطرح است هزینه ی تعمیرات پکیج و آبگرمکن گرمایشی با مستاجر است یا مالک ساختمان (موجر)؟

در این مقاله سعی داریم تا شما را با قوانین مالک و مستاجر کشور جمهوری اسلامی در زمینه نصب،سرویس و تعمیرات لوازم خانگی مخصوصا انواع پکیج و آبگرمکن های دیواری و زمینی و پاسخ به این سوال که:هزینه تعمیرات پکیج دیواری و زمینی گرمایشی ایران رادیاتور،ایساتیس،آریستون،بوتان،گلدیران و …باهزینه تعمیر پکیج با صاحبخانه یا مستاجر است؟ آشنا کنیم.

در صورتی که پس از مطالعه مقاله فوق به پاسخ سوال خود نرسیدید،میتوانید در بخش صفحه ی تماس با ما سوالات خود را در این زمینه از کارشناسان و متخصصین تیم حقوقی گروه دانش بنیان الووفنی کار الووفنی کار بپرسید.

در قوانین شورای حل اختلاف قانون بین مالک و مستاجر به قانون وسایل گرمایشی ساختمان به وضوح اشاره شده است. برای اجاره ساختمان و تحویل آن به مستاجر مالک یا موجر باید تمامی وسائل تاسیساتی(گرمایش و سرمایش)به همراه لوله کشی ها را بصورت سالم تحویل مستاجر دهد.

همچنین مستاجر نیز وظیفه دارد در پایان قرارداد این وسائل را به همان صورت و کیفیت به مالک برگرداند.در طول مدت زمان اجاره ملک طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه های جزئی مانند سرویس و تعمیرات،تامین نگهداری پکیج گرمایشی دیواری و آبگرمکن دیواری بر عهده مستاجر و هزینه های کلی مانند خرابی قطعات اصلی پکیج و آبگرمکن بر عهده مالک خواهد بود. 

در قانون مدنی پرداخت هزینه های ساختمان را به دو دسته تقسیم کرده است : هزینه های تعمیرات جزئی و هزینه های تعمیرات قطعات اساسی و کلی پکیج دیواری.

تعمیرات پکیج می‌تواند بسته به نوع مشکل و توافقات صورت گرفته بین مالک و مستاجر، مسئولیت هر کدام باشد.

به طور کلی، قوانین اجاره و قراردادهای موجود ممکن است تعیین کنند که چه کسی باید هزینه تعمیرات پکیج دیواری یا زمینی را بپردازد. در ادامه توضیحات بیشتری ارائه می‌شود:

شاید شما هم به خواندن این مقاله نیاز داشته باشید: تعمیرات انواع یخچال فریزر ال جی(LG) در تهران

در ادامه، به نکات بیشتری در مورد مسئولیت تعمیرات پکیج دیواری گرمایشی در رابطه بین مالک و مستاجر می‌پردازیم:

3. 3. متن توافقات کتبی در قرارداد اجاره برای نگهداری و تعمیرات پکیج و آبگرمکن دیواری : بهترین روش برای جلوگیری از بروز اختلافات، تنظیم و درج توافقات کتبی در قرارداد اجاره است. این توافقات می‌تواند به صورت جزئی به مواردی مانند مسئولیت تعمیرات پکیج، سقف هزینه‌ها و شرایط ویژه اشاره کند.

3. 3. قوانین محلی و ملی برای هزینه های تعمیرات کلی و جزئی پکیج دیواری: در برخی کشورها و مناطق، قوانین خاصی وجود دارد که به وضوح مشخص می‌کند چه کسی مسئول تعمیرات است. این قوانین معمولاً به نفع مستاجرها تنظیم شده‌اند و مالک را مسئول تعمیرات اساسی و ضروری می‌دانند.پس در صورتیکه با مالک ساختمان بر سر اجرت و دستمزد تعمیرات و خرید لوازم یدکی به مشکل برخوردید،پس از مطالعه مقاله ،متن قوانین شهر یا منطقه محل سکونت خود را مطالعه نمایید یا با کارشناسان تیم دانش بنیان الووفنی کار در تماس باشید.

3. 3. حفظ و نگهداری صحیح پکیج و آبگرمکن دیواری توسط مستاجر: اگر مستاجر از پکیج دیواری به درستی استفاده نکند و باعث خرابی آن شود، ممکن است مسئولیت تعمیرات بر عهده وی باشد. برای مثال، عدم سرویس‌ سالیانه و اسیدشویی منظم یا استفاده نادرست از سیستم گرمایشی و مصرفی می‌تواند مسئولیت را به مستاجر منتقل کند.

3. 3. تعمیرات اضطراری پکیج دیواری و زمینی در محل:تأمین گرمایش مناسب از جمله نیازهای اساسی محسوب می‌شود. در مواقع اضطراری، مانند خرابی کامل پکیج در زمستان، معمولاً مسئولیت تعمیرات پکیج گرمایشی بر عهده مالک است نه مستاجر

هزینه سرویس سالیانه و شستشوی پکیج به عهده مالک است یا مستاجر؟

هزینه سرویس سالیانه پکیج گرمایشی دیواری و آبگرمکن بستگی به شرایط قرارداد اجاره و توافقات بین مالک و مستاجر دارد. با این حال، در بسیاری از موارد، مسئولیت‌ها به صورت زیر تقسیم می‌شوند:

1. 1. سرویس سالیانه و نگهداری عادی پکیج دیواری و زمینی : این نوع هزینه‌های پکیج گرمایشی دیواری معمولاً به عهده مستاجر است. چون این سرویس‌ها و تعمیرات و تعویض لوازم مصرفی(مانند سنسورهای پکیج گرمایشی به منظور حفظ و عملکرد بهینه پکیج و جلوگیری از خرابی‌های بزرگ‌تر انجام می‌شود و به عنوان بخشی از نگهداری عادی در نظر گرفته شده و در عهده مالک نیست.

1. 1. تعمیرات اساسی و جایگزینی قطعات خراب شده پکیج دیواری و زمینی: اگر سرویس سالیانه نشان دهد که پکیج نیاز به تعمیرات اساسی دارد یا قطعاتی باید تعویض شوند، این هزینه‌ها معمولاً به عهده مالک است. زیرا این هزینه‌ها بیشتر به دلیل فرسودگی طبیعی و گذر زمان به وجود می‌آیند.

1. 1. موارد خاص ذکر شده در قرارداد: اگر در قرارداد اجاره به صورت مشخص ذکر شده باشد که مسئولیت سرویس‌های سالیانه با یکی از طرفین است، باید طبق آن عمل شود. به همین دلیل، بررسی دقیق قرارداد اجاره بسیار مهم است.

بنابراین، بهترین راه برای تعیین مسئولیت دقیق، مراجعه به قرارداد اجاره و در صورت نیاز، مذاکره و توافق با مالک یا مستاجر است. همچنین، مشاوره با یک مشاور حقوقی می‌تواند در فهم بهتر مسئولیت‌ها کمک کند.

هزینه تعویض رادیاتور شوفاژ سوراخ شده و مبدل پکیج به عهده مالک است یا مستاجر؟

تعویض رادیاتور شوفاژ و مبدل پکیج و آبگرمکن معمولاً به عنوان تعمیرات اساسی دسته‌بندی می‌شود و این هزینه‌ها معمولاً به عهده مالک است. دلایل این امر به شرح زیر است:

1. 1. فرسودگی طبیعی و نیاز به تعویض قطعات بزرگ: رادیاتورها و مبدل‌های پکیج به مرور زمان و با استفاده مداوم، فرسوده می‌شوند و نیاز به تعویض پیدا می‌کنند. این نوع فرسودگی معمولاً به عنوان بخشی از نگهداری اساسی ساختمان در نظر گرفته می‌شود که مسئولیت آن با مالک است.

1. 1. هزینه‌های بالا: تعویض رادیاتور و مبدل پکیج معمولاً هزینه‌های بالایی دارد که فراتر از تعمیرات و نگهداری روزمره است. این هزینه‌ها به دلیل نیاز به تخصص فنی و خرید قطعات جدید بالاست و بنابراین به عنوان مسئولیت مالک شناخته می‌شود.

1. 1. مسئولیت حفظ ساختمان: مالک به عنوان صاحب اصلی ساختمان مسئولیت حفظ و نگهداری صحیح از تمام تجهیزات اساسی و زیرساخت‌های ساختمان را بر عهده دارد تا اجاره‌دهی به صورت مناسب و بدون مشکل ادامه یابد.

البته، این موارد می‌توانند بسته به شرایط خاص قرارداد اجاره و توافقات طرفین متفاوت باشند. بنابراین، بهترین راه برای تعیین مسئولیت دقیق، بررسی مفاد قرارداد اجاره و در صورت عدم وجود بند مشخص، مذاکره و توافق با مالک یا مستاجر است. اگر قرارداد به وضوح مشخص نکرده باشد، معمولاً عرف و قوانین محلی به نفع مالک در این نوع تعمیرات اساسی است.

مسئولیت و هزینه تعویض منبع انبساط پکیج دیواری بر عهده مالک است یا مستاجر؟

منبع انبساط (Expansion vessel) در سیستم‌های گرمایشی مثل پکیج دیواری، برای مدیریت فشار و حرارت درون سیستم استفاده می‌شود. در مورد مسئولیت و هزینه تعمیر یا تعویض منبع انبساط، عموماً به شرایط موارد زیر توجه شود:

1. 1. منبع انبساط به عنوان بخش اساسی تجهیزات گرمایشی: چون منبع انبساط جزء تجهیزات اصلی و اساسی پکیج دیواری است، بنابراین، عموماً مسئولیت تعمیرات و تعویض آن بر عهده مالک است.

1. 1. تعمیرات و نگهداری عادی منبع انبساط پکیج دیواری و زمینی: هر چند که تعمیرات روزمره و نگهداری‌های معمولاً بر عهده مستاجر است، اما اگر مشکلات منبع انبساط به تعمیرات اساسی و یا تعویض آن منجر شود، معمولاً مسئولیت آن به عهده صاحب ملک است.

به طور کلی، اگر تعمیرات منبع انبساط نیاز به تخصص و تعمیرات اساسی داشته باشد، مسئولیت و هزینه تعمیرات بر عهده مالک است. اما اگر تنها نیاز به تعمیرات جزئی یا نگهداری روزمره باشد، این مسئولیت ممکن است بر عهده مستاجر باشد. این موارد می‌توانند با توجه به شرایط قرارداد اجاره و قوانین محلی متفاوت باشند، بنابراین بهتر است با مالک خود یا با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.

هزینه تعمیر و تعویض برد الکترونیک یا کنترل پکیج و آبگرمکن دیواری به عهده مالک است یا مستاجر؟

هزینه‌های مرتبط با تعمیر و تعویض برد الکترونیک یا کنترل پکیج و آبگرمکن دیواری ممکن است به عهده مالک یا مستاجر باشد، اما معمولاً این هزینه‌ها بر عهده مالک است.

دلیل این امر این است که این اجزا به عنوان بخش‌های اساسی و دائمی سیستم گرمایشی محسوب می‌شوند و مسئولیت تعمیرات و تعویض آنها معمولاً به عهده مالک ملک است.

به هر حال، موارد خاصی می‌توانند در قرارداد اجاره تعیین کننده باشند. به عنوان مثال، در قرارداد اجاره ممکن است توافق شود که مسئولیت تعمیرات روزمره و تعمیرات کوچک بر عهده مستاجر باشد، اما هزینه‌های تعمیرات بزرگ و تعویض قطعات اصلی بر عهده مالک باشد.

بنابراین، بهترین راه برای تعیین مسئولیت دقیق، مراجعه به قرارداد اجاره و در صورت نیاز، مشاوره با مشاور حقوقی است.

اگر مستاجر هزینه تعمیرات پکیج را پرداخت نکرد،تکلیف چیست؟

اگر طبق قانون هزینه های تعمیرات و قطعاتی که در پکیج های دیواری و در اثر سهل انگاری مستاجر خراب شده است را پرداخت نکرد،مالک میتواند آن ها را پرداخت کرده و فاکتورهای مربوطه را به شورای حل اختلاف جهت دادرسی ارائه و از وی شکایت نماید.

مالک و صاحب خانه هزینه های تعمیر پکیج و آبگرمکن دیواری را پرداخت نمی کند،تکلیف چیست؟

اگر مالک یا صاحب خانه از پرداخت هزینه های تعمیرات پکیج که طبق قانون بر عهده وی است امتناء کرد و آن را پرداخت نکرد،مستاجر می تواند از وی شکایت کند.

در صورت برای الزامات روزمره استفاده از آب گرم،مستاجر مجبور به تعمیر پکیج شود،میتواند آن را تعمیر کرده، سپس از مالک شکایت کرده و حتی با صدور مجوز قانونی از دادگاه حل اختلاف، قرارداد اجاره نامه را فسخ کرده و به مکانی دیگر اسباب کشی نماید.در این حالت کلیه هزینه های ایاب و ذهاب و پرداختی های تشکیل پرونده دادرسی بر عهده مالک می باشد.

سخن پایانی:

توصیه‌های مهم برای مستاجرها و مالکین در زمینه هزینه های تعمیرات آبگرمکن و پکیج دیواری:

• • برای مستاجرها:

• • پیش از امضای قرارداد اجاره، موارد مربوط به تعمیر و نگهداری تجهیزات گرمایشی را به طور دقیق بررسی کنید.

• • در صورت نیاز به تعمیرات، مستندات و شواهد (مانند عکس‌ها و فیلم‌ها) تهیه کنید و به مالک اطلاع دهید.

• • برای مالکین:

• • قراردادی شفاف و دقیق تنظیم کنید که مسئولیت‌های هر دو طرف در قبال تعمیرات را به وضوح مشخص کند.

• • به صورت منظم تجهیزات گرمایشی را سرویس و بازرسی کنید تا از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری شود.

با توجه به این نکات، می‌توان از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی بین مالک و مستاجر در مورد تعمیرات پکیج دیواری گرمایشی جلوگیری کرد.